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广州楼价与“鬼城”

文章来源:原创  作者:黄鸣  日期:2013/6/23

??????广州番禺区的万科欧泊楼盘在一个月内连涨数次,由2万元/平方米攀升至2.5万元/平方米,93平方米的小三房总价达230多万。海珠区的新一城广场年初的签约均价在2.5万元/平方米左右,但如今该盘即将开售的新货对外报价已经高达3.3万元/平方米。越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心六区一手房网签均价24154元/平方米,同比上升20.6%,环比上升2.7%。比如在黄沙的珠光御景壹号,现在均价6万元/平方米。白云新城的几个新盘也卖到了4万元/平方米以上。
?????? ?根据国家统计局发布的数据,广州楼价今年以来一直在上涨。国家统计局公布5月70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,其中65个城市房价环比上涨,涨幅最高为2.9%;69个城市房价同比上涨。一线城市中,广州5月新建商品住宅价格指数环比上涨了1.5%,同比则大幅上涨了15.5%,成为全国同比涨幅最大的城市。广州已经连续5个月领涨全国。
??????? 广州的楼价上涨幅度向来落后于北京、上海, 现在有后来居上之势。
??????? 与北、上、广等等一些大城市比较, 三、四线城市的楼市则死气沉沉,“鬼城”景象到处可见,例如鄂尔多斯、营口、常州、惠州。以营口为例,一些楼盘在开盘两年后,销售面积依然只有20%左右;而正在开发的辽宁(营口)沿海产业基地,更是一片荒地,只见楼盘不见人,一些在建项目甚至已停工。在贵阳,其住宅待消化库存已高达3490万平方米,而这个城市的人口即使计入流动人口,也才500万人。三线城市南通近4年土地累计成交量超过7500万平方米,消化时间接近15年。
????? ?显然, 无论真正需要住房的用家或者拿房子作为投资(投机)的人,都蜂拥到大城市,他们都不愿意在中小城市消耗金钱。
??? 不过,政府还是喜欢在三、四线开展“造城”运动。广东省政府办公厅印发的《韶关(楼盘)芙蓉新区建设工作方案》提出,相关部门要抓紧编制韶关芙蓉新区发展规划,包括总体规划和专项规划,要在西联镇一带,建一个集新行政中心、高档商业住宅区和商贸城为一体的粤北未来新中心。与芙蓉新区一同印发的还有湛江海东新区的建设工作方案。自去年以来,广东已有多个城市的新区建设方案出炉。例如,今年5月底,惠州(楼盘)环大亚湾新区的工作方案印发;今年3月,云浮新区建设方案印发;去年11月,汕头海湾新区工作方案印发;此外像肇庆新区、茂名滨海新区、中山翠亨新区等新区的方案也先后出炉。
??????? 广东之外,其他省份不少城市也都在建造城市新区,例如陕西的西咸新区、成都天府新区、贵安新区、郑州郑东新区、武汉新区、大连金州新区、沈阳沈北新区等等。三、四线城市也不甘落后,例如湖北宜昌规划面积200平方公里、建设用地100平方公里的宜昌新区。福建南平的武夷新区,总占地面积4132平方公里,其中新城占地面积380平方公里。
?????? 在自然资源日益枯竭、自然环境急剧恶化、商业和就业机会越来越少的情况下,人和资金都会不断流向各种资源比较集中的大城市,很多“新城”最终还是变成“鬼城”。内陆“鬼城”越多, 广州的楼价涨得越快。
?? 文章评论??(共 8 条评论) ??更多评论??>>>????

?? ?评论者: x+y 评论时间:2014/7/30 22:03:13

改革开放九十年代至今,你们猜印了多少钞票?当时一元相当于现在58元!请问勤劳的老百姓,是你存钱快还是银行印钱快!


?? ?评论者: [email?protected] 评论时间:2013/10/26 18:28:19

胡润统计90年代同当今居民存款增加了80倍。按20%人占80%财富计,普通人也增加20倍。就是如当时你有10万存款,可买一套房,当今你有200万也可买一套房。我国的印钞机利害,再加上欧美印的加班炒票也来中国炒房,你说中国的房贵不贵?正如任大炮所言,中国房价不贵啊,是你们没有抓住时机买,早期的房奴也都发达了。


?? ?评论者: x+y 评论时间:2013/10/23 22:58:58

国情是国人除了买房,几乎没有投资渠道。太侠窄。开印钞机的校果就不同。你那个公式不知与股市涨跌和气温成正比这个公式是否有异曲同工之处?看着似是而非。


?? ?评论者: x+y 评论时间:2013/10/21 21:36:32

"吾见你抢“的话指的是90年代广州大多数工薪阶层。那时4000元一方的房就像天上的陷饼,不会砸到百姓头上的。所为开印钞机在中国也不是像欧美一样狂,也是同GTP成正比(多大比例另计),加入世贸后生活当然同90年代有天壤之别。是跨了一大步。在国外搵食的就应作为例外了。有关个人投资的事也应走在国人前面。拿着90年代的钱来谈当今房价那不成了孔乙己”多呼哉?不多已“


?? ?评论者: 包袱 评论时间:2013/10/21 1:36:23

x+y,太简单化了。08年后,美元和欧元都印了不少,可欧、美的房价并没有因此大涨。印钱只能是原因之一。
评估过去房价其实就是现在物价与未来物价的反推,是经济学里最基本的原理,没什么复杂的。至于说“当年吾见你抢?”的话就过了。你就那么自信能知道我的个人投资情况?房价增长与当地名义GDP增长率率大致相符,是本人在九十年代研究了芬兰几十年的房价变化后得出的,比信口开河好点。
别以为任志强的话不中听就是错的,从市场规律来看,他的话基本上是对的。当然,如果政府明年就收重房产税加遗产税,暴跌也是可能的,但那已经不是市场行为了。至于市场作用与政府行为的相互影响在这就不讨论了。
此话题到此为止,该懂的应该懂了。


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